6 июня в Московской городской Думе по инициативе фракции «КПРФ» состоялось заседание круглого стола на тему: «Сколько земли полагается москвичам в составе придомовых территорий?».
Открывая заседание, руководитель фракции «КПРФ» в Мосгордуме Андрей Клычков сообщил, что до 2013 года в Москве предполагается размежевать 2.840 кварталов, площадью более 52 тыс. гектар. В ходе межевания будут определены придомовые территории многоквартирных домов по двум вариантам: в границах «пятна застройки» дома или в соответствии с расчетными нормативными значениями площади участка (по МГСН 1.01.-99).
Между тем, имеется другой подход к определению границ придомовых территорий, прямо вытекающий из федерального законодательства. В соответствии с частью 4 статьи 43 Гражданского кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки этих территорий.
По словам начальника отдела Москомархитектуры Сергея Брагина, статьи 9 и 11 Земельного кодекса содержат определенные требования к образуемым и измененным земельным участкам, размеры которых определяются либо законодательством о градостроительной деятельности, если для таких земельных участков есть градостроительные регламенты, либо специальным законодательством, если градостроительные регламенты не устанавливаются и не определяются. А в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса, градостроительные регламенты содержат предельные параметры земельных участков. Начальник управления Департамента земельных ресурсов города Москвы Сабина Шихмурадова добавила, что при определении границ земельных участков многоквартирных домов учитывается мнение жителей этих домов.
Выступившие участники заседания отмечали, что в советское время придомовая территория рассчитывалась по определенным нормам и зависела от площади дома. На этой территории должны были располагаться зеленые насаждения, детская площадка, площадка для отдыха взрослых, место для мусорных контейнеров и т.д. При этом придомовая территория отводилась в период строительства, то есть разрешение на строительство без акта об отводе земли не выдавалось. А после сдачи дома проводилась постановка земельного участка на кадастровый учет. По мнению участников круглого стола, придомовая территория должна быть тех размеров, которые были определены СНИПами тех лет, когда строился дом, и не может подвергаться отчуждению и перемеживанию.
Участники заседания приняли проект резолюции, в соответствии с которой при фракции «КПРФ» в Мосгордуме будет создана рабочая группа по вопросам межевания земли и определения придомовых территорий многоквартирных домов.
http://duma.mos.ru/cgi-bin/pbl_web?vid=2&osn_id=0&id_rub=1699&news_unom=35818