Среда, 12 Апрель 2017 21:13

Сносить или нет?

Автор

Долго я собирался написать про снос пятиэтажек, наконец, дошли руки. Тем более, что в нашем районе пятиэтажек достаточно много: Кантемировская, кусок между Кавказским и Каспийской, Бехтерева. И все они тех серий, который определены под снос в первую очередь. Много букв, но уж как получилось.

Чтобы сразу было понятно, я против сноса. Меня устраивает моя квартира, мой дом, мой микрорайон. Написано на тему уже очень много, в то же время много комментариев в духе, что вы разводите панику, ещё ничего не известно, нет никаких списков и вообще программа будет только летом. Я считаю, что панику разводить надо уже сейчас, потому что когда будет программа, а тем более принят закон, то будет уже поздно. И ещё такой момент — практика и опыт жизни в нашей стране показывает, что если возможен какой-то плохой сценарий, то всё пойдет по нему. Если есть шанс, что закон о переселении будет принят в самой невыгодной редакции, то будет именно так.

Сама идея возникла внезапно — Путин решил, что пятиэтажки главная программа москвичей, Собянин согласился, и понеслось. Уже готов проект закона, жители пятиэтажек уже сидят на чемоданам, ждут сноса и новых больших квартир, ВЦИОМ радостно пишет, что 80% «за» и т.д. Но если начать вдумываться и анализировать сказанное разными чиновниками, то картинка вырисовывается совсем не радостная для жителей домов, которые пойдут под снос. Я попробую по пунктам разложить своё мнение на этот счет. Заодно я призываю не опираться на опыт лужковской программы, даже если у каких-то знакомых он был положительным, сейчас будет иначе. И условия уже не те, и сроки, и объемы.

Первое, что беспокоит, это противоречие в заявлениях мэрии. С одной стороны, чиновники строительного сектора говорят, что реновация будет идти кварталами, точнее микрорайонами. С другой стороны, Собянин пишет, что будут проводиться опросы по каждому дому, и если жители будут против, то дом оставят. Я вижу тут явное несоответствие. Возьмем Кантемировскую. У нас тут 11 пятиэтажек, 4 девятиэтажки тех же времен. Ориентируясь на строителей, сносить будут всё. Ориентируясь на Собянина, кроме тех, кто будет против. Если жители трех домов откажутся от переселения, их дома оставят? А как же основная идея квартальной реновации?

Далее, непонятная тема с заменой «равноценной» на «равнозначную» в проекте закона. Т.е. никто не гарантирует, что новая квартира будет стоить хотя бы столько же, сколько стоит нынешняя. Даже несмотря на бо́льшую площадь. Да, пятиэтажки, но сейчас мне до метро идти 5 минут, кому-то ещё меньше, а построят дома где-нибудь на Тарной или в тупике Бехтерева, откуда без автобуса уже не доберешься. И что? Многие при этом совершенно наивно рассчитывают на улучшение жилищных условий. А их не будет. Жилую площадь будут давать метр в метр. Говорят про то, что кухни и коридоры будут больше, но где гарантии? Их нет. Никто не мешает девелоперам под эту программу спроектировать дома, в которых квартиры будут точно такими же. Посмотрите на новые многоэтажки эконом уровня с халупами по 25-30 метров. Мне люди где-то комментировали типа мы вот живем с детьми и своими родителями в пятиэтажки в двушке и хотим, чтобы снесли. Но они будут точно также жить вшестером, и пусть кухня будет 8 вместо 5 метров, серьезно это не изменит ничего. Продать новую квартиру и купить то, что хочется, тоже не получится. Точнее только через пять лет. Ну или заплатить 13% налога, но в этом случае вряд ли можно будет получить больше, чем стоила бы квартира в пятиэтажке. Отдельный разговор про качество новых панельных домов низшего ценового сегмента. Вот посмотрите на фотографию. Так строят сейчас панельные дома. Квартиры скорее всего дадут с отделкой, и вы никогда не увидите щели таких размеров, но будете очень удивляться, почему слышите соседей, как будто они у вас в комнате сидят. О звукоизоляции в таких домах говорить глупо. Её просто нет. В пятиэтажке я, например, соседей вообще не слышу. Я одеваюсь в коридоре в тишине, выхожу на лестницу, и только там слышно, что в смежной квартире вечеринка. Потому что дверь хреновая и без изоляции. А через стену не слышно. Новые дома будут трескаться по всем швам между плитами ещё много лет после постройки, никакая качественная шпатлевка не спасет. 

 

Суббота, 28 Январь 2017 12:54

Обращение с трубами

Автор

DSC 1811 

Что касается труб канализации, то в объявлении все доходчиво указано, но, к сожалению, есть ещё "мастера", которые умудряются перекрывать стояки с отоплением. Просто потому что им жарко, они перекрывают кран "у себя", "на своей" батарее, не обращая внимания, что этим краном перекрывают весь стояк. Это же касается и труб с обычной водой, удивительным образом иногда из кранов с холодной водой начинает идти горячая, сантехникам приходится обходить все квартиры по стояку, выявляя неработающий смеситель, или подключенное дополнительное оборудование, которое "подмешивает" горячую воду к холодной и наоборот.

Конечно, бывают неисправности и на арматуре, которая обслуживает весь дом. Так чья же ответственность за подобные "случаи"? Неужели "жильцы" сами устанавливают в квартирах смесители и допоборудование (не отключая стояки), ставят такие краны на батареях, которые отключают тепло соседям? Или просто контора, которая должна учитывать все изменения коммуникаций в доме, просто не в состоянии их отслеживать? Учитываются только "аварии", на ликвидацию которых направляются все силы и средства. А всякие "чюдеса" сантехнические выявляются обходом квартир, причем каждый год повторяется одно и тоже, вроде люди пишут себе в блокнот, где что они выявили и как устранили, но на следующий год память "стирается" и все приключается снова.

Почему-то нормальный учет работ сантехнических и состояния оборудования не ведется. Хотя ни один кран (смеситель) не вечен, и если бы велся нормальный учет, то сантехники знали бы, в какой квартире какие краны подошли к границе эксплуатационного периода и в почтовом ящике уже лежало бы предложение поменять кран (со скидкой, конечно, только для наших жителей). Или установить на батарею кран, не отключающий стояк, а отключающий только батарею. Но, с другой стороны, им же платят за устранение аварий, а не за предупреждение катастроф... 

Как вы, наверное, знаете, сейчас в Москве проходят публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки. Замечания к проекту принимают до 29 декабря включительно.

Если не в теме, то почитайте на РБК:

Москвичи и депутаты раскритиковали план перестройки столицы
 - Публичные слушания о застройке в Москве закончились вызовом полиции
 - Необязательное мнение: власти Москвы провели слушания по проекту ПЗЗ
 - Правила нарушений: как московские власти легализуют точечную застройку

Для интересующихся документами к ПЗЗ по ЮАО см. здесь.

Всем, кто выступает в против точечной застройки по Бехтерева 3 строго по 29 декабря необходимо отправить замечания на электронный адрес Окружной комиссии: //e.mail.ru/compose/?mailto=mailto%Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра." rel="nofollow" target="_blank" data-mce-href="mailto:Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра." data-mce-style="font-weight: bold;color: #276896;" style="color: rgb(39, 104, 150); font-weight: bold;">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., обязательно указав ФИО, адрес проживания,  и также продублируйте через интернет-приемную Префектуры ЮАО.  Может направить любой житель ЮАО, и каждый совершеннолетний член вашей семьи.

Пример текст отзыва:


В Окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Южном административном округе.

Замечания к проекту Правил землепользования и застройки.

Выступаю категорически против утверждения проекта Правил землепользования и застройки по причине включения в проект незаконной, точечной застройки по адресу ул. Бехтерева влд. 3,Территориальная зона № 21521029. Возведение здания с общей площадью  20000 кв.м не обеспечено машиноместами по градостроительным нормативам, а также нарушает придомовую территорию жилого дома по ул. Бехтерева 3к2.

В период проведения публичных слушаний каждый участник публичных слушаний имеет право представить свои предложения и замечания по обсуждаемому проекту посредством направления в течение недели со дня проведения собрания участников публичных слушаний письменных предложений, замечаний в соответствующую окружную комиссию.

Прошу включить мои замечания в Протокол публичных слушаний.

Если вы против строительства Аквапарка и вообще чего-либоы в парке Сосенки, то в текст сверху можно дополнить:

Выступаю категорически против утверждения проекта Правил землепользования и застройки по причине включения в проект Территориальной зоны № 2155975, Кавказский бульв., (в зоне общественного центра Царицыно) под  строительство спортивных сооружений массового посещения (1006 02), считаю, что данной зоне необходимо изменить код разрешенного использование на 60-4002 Зона особо охраняемых природных территорий и участков природоохранного назначения.

<ФИО, адрес проживания>

 

 источник

Понедельник, 12 Декабрь 2016 16:59

О рынке и ТПУ в Царицыно.

Автор

DSC 1655

Когда будут деньги, мы вынем из архивов планы по ТПУ и там, внутри этого "торгово-пересадочного управления", может быть будет и рынок. А пока пользуйтесь тем, что есть, мы планируем зоны застройки.

Понедельник, 12 Декабрь 2016 16:51

О капремонте дома. Сага.

Автор

DSC 1652

DSC 1653 

DSC 1654 

Коротко о Саге: капитальный ремонт начнется не раньше 2021 года (через пять лет), а лифты могут начать менять через 11 (одиннадцать) лет. Это при том, что с момента постройки в 1971 году капитального ремонта не было, был фиктивный капремонт только на бумаге (которой тоже нет, одни слухи). Живите долго, будьте счастливы, меньше пользуйтесь лифтом, водопроводом и мусоропроводом и будете ещё здоровее. Может быть. Да, мы не отвечаем, если дом обвалится раньше.

Понедельник, 12 Декабрь 2016 16:46

Двор. Ответ Управы

Автор

DSC 1650 

DSC 1651

Претенциозная работа ведется, на дополнительное освещение денег нет, Акты покажем только Прокуратуре.

Вы ждали чего-то другого?

Воскресенье, 06 Ноябрь 2016 16:43

Вокзал и ТПУ в Царицыно

Автор

Мы уже спрашивали власти московские о вокзале и ТПУ в Царицыно, в мае-июне 2016 года нас осчастливили новыми ответами.

 

DSC 1511

 

DSC 1512

DSC 1513

Денег нет, как говорится, но Вы там держитесь и приходите на слушания... 

Воскресенье, 06 Ноябрь 2016 16:31

Благоустройство двора

Автор

DSC 1509 пл

DSC 1510 пл

Ждем добросовестного ответа с реальными сроками и фактами.

Воскресенье, 06 Ноябрь 2016 11:56

Капремонт нашего дома

Автор

Переписка с Управой по капитальному ремонту. Обратите внимание на то, что реально дом ни разу не ремонтировался, максимум что делали, это красили стены и потолки в подъездах, меняли лампочки и двери, а также один раз заделывали внешние швы. В доме постоянно рвет трубы, крайний раз аварийка приезжала 04 ноября 2016 года, горячей воды не было полдня с утра в 8 подъезде. Диспетчер ГБУ "Жилищник" (теперь такой позывной) посетовала, - "такой ваш дом". Но коммуникации в доме как раз не "наши", а городские, также как и большинство квартир. И за их состояние отвечает город, но платят жильцы, а собственники квартир ещё и налог на метры, которые могут в любой момент не отапливаться, не освещаться и т.д. 

DSC 1504 к1

 

DSC 1505 к2

DSC 1506 к3

DSC 1507 к4

Просто посмотрим на последнюю строчку письма - 2044 год - год, когда доберутся до систем холодного водоснабжения. Через 28 (двадцать восемь) лет. А стояки того же водоснабжения холодного через 5 (пять) лет, в 2021 году. Эти цифры взяты "с потолка" нет ни расчетов (их и не может быть, так как никто не знает какие цены будут через год), никаких привязанных именно к этому дому с его спецификой, проектов, и про мониторинг на "удовлетворительно" тоже интересно - где акты проведения этого мониторинга, кто его проводил? 

Понятно, что глава управы тоже в некотором роде "заложник" вышестоящих решений и планов, но так откровенно игнорировать поставленный вопрос.

Вторник, 01 Ноябрь 2016 22:13

Визит участкового

Автор

uchast

Сегодня, 01 ноября 2016 года, квартиры нашего дома обходил новый участковый.  

Евстратов Антон Иванович.

Телефон участка 8 999 010 64 48, прием  с 18:00 до 20:00

Телефоны дежурной части ОВД "Царицыно" +7 495 325 5500, факс +7 495 321 8233

 

На сайте МВД информация пока другая

 

Страница 1 из 16