stilett_1 в Как отучить вашу управляющую компанию воровать у вашего дома
Эти деньги управляющая компания должна тратить ровно на то, на что написано - т.е. на ремонт и содержание дома. Чаще всего на дом она тратит существенно меньше, а остальные деньги банально ворует. Практика показала, что в среднем на одном московском доме воруют один миллион в года. А бывают и выдающиеся случаи - как-то удалось обнаружить, что у дома украли аж 7 миллионов.
Как узнать, не ворует ли у вас ваша управляющая компания, а если ворует, то сколько? Как заставить ее перестать воровать?
Нужно запросить у нее подробную информацию по вашему дому. Дать информацию их обязывает постановление правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
После того, как вы получите всю информацию, нужно внимательно ее изучить, а дальше действовать по «Инструкции по контролю над управляющей компанией». Инструкция любезно предоставлена Организацией народного контроля - http://www.orgnk.ru/info/instructions.
У них еще много других полезных инструкций, заходите, скачивайте, пользуйтесь!
Итак, Инструкция по контролю над управляющей компанией:
1. Запросить таблицу всех расходов управляющей компании (УК) по конкретному дому за 2012 год. Выбрать какие-либо суммы (желательно наиболее крупные) и запросить по ним подтверждающие документы по расходам. Обычно бывает достаточно убедиться в том, что актов нет, а те, которые есть, не подписаны представителями домов - это значит, что расходы списаны неправомерно.
2. Запросить сметы на 2012 год и на 2013 год и сравнить их. Часто смета на 2012 год копейка в копейку совпадает с фактом (любому ясно, что так не бывает, и это означает, что план составлялся по факту, что неправомерно). Внеплановые работы по заявкам жителей должны идти отдельно, по ним может быть только приблизительная сумма на основании прошлого года. Если цифры по плану и факту разные, то задать вопросы по статьям, почему так получилось – как планировали, и что отличалось по факту.
3. Запросить бухгалтерскую отчетность, которая должна быть по Постановлению 731 от 23.09.10. Спросить, соответствует ли она аналитическому учету по домам (т.е. ведется ли учет в разрезе каждого дома и собирается ли он в бухгалтерскую отчетность). Если нет, то тогда бухгалтерская отчетность не несет никакой смысловой нагрузки для конкретного дома, и смету и отчетность по каждому дому следует запрашивать в планово-экономическом отделе управляющей компании.
4. Если УК собирается проводить какие-либо работы, она обязана оповестить старшего по дому, председателя Совета дома или председателя ТСЖ или ЖСК, чтобы они подписали акт открытия работ. У УК надо запросить смету на каждый вид работ, включая расходы на материалы и собственно на работы. После проведения работ ни в коем случае нельзя подписывать акты закрытия без предоставления со стороны УК всей финансовой документации по проведенным работам – чтобы можно было проверить, сколько денег было списано на те или иные работы и материалы. Требование об обязательном подписании актов представителями домов должно быть внесено в договор с управляющей компанией.
Письмо в управляющую компанию может выглядеть, например, так:
дата
Директору ГУП ДЕЗ Лефортово
Д.Е. Шашкову
о предоставлении информации
Уважаемый Дмитрий Евгеньевич!
Я проживаю в доме по адресу... и являюсь собственником помещения в данном доме.
ГУП ДЕЗ Лефортово является управляющей компанией для данного дома.
В соответствии с положениям Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее по тексту - «ПП РФ № 731»), прошу Вас предоставить мне следующую информацию для дома по адресу ...
- смету расходов на 2010, 2011, 2012, 2013 г.г.
- отчет о расходах за 2010, 2011 и 2012 г.г.
- сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы в объеме, установленном частью 14 ПП РФ № 731. Указанные сведения прошу предоставить за 2010, 2011, 2012 и 2013 г.г.
Согласно ч. 12 ПП РФ № 731, прошу сообщить, было ли ГУП ДЕЗ Лефортово привлечено в 2012 г. к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами.
В случае, если указанные факты имели место, в соответствии с ч. 12 ПП РФ № 731 прошу сообщить количество таких случаев, предоставить копии документов о применении мер административного воздействия, а также сообщить о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Согласно ч. 5 ПП РФ № 731, вся вышеперечисленная запрашиваемая информация должна быть размещена на официальном сайте в сети Интернет, а также должна предоставляться на основании запросов, поданных в письменном виде.
Прошу сообщить адрес сайт в сети Интернет, на котором размещена вся запрашиваемая информация.
Также прошу предоставить всю запрашиваемую информацию в письменном виде.
Согласно ч. 21 ПП РФ № 731, прошу предоставить запрашиваемую информацию в 20-дневный срок с момента поступления данного запроса.
Запрашиваемые материалы прошу выдать на руки, о готовности материалов прошу сообщить по телефону ...
ФИО
адрес, телефон