Цель данного поста – пояснить, почему на митинг 14 мая в 14-00 на проспекте Сахарова нужно идти всем, в т.ч. тем, кто (как я) не живет в пятиэтажке, а также тем, кто вообще не является сосбтвенником жилья в Москве (снимает квартиру, или даже вообще живет в области).

В нашем районе к сносу предлагается 140 домов

До сих пор нет никакой информации о том, что будет построено на их месте. Попытаемся догадаться: «на высвобожденных площадках плотность застройки может вырасти в 2,5–3 раза – нынешние городские нормативы предусматривают около 25 000 кв. м на 1 га. Сейчас пятиэтажки занимают 8000–10 000 кв. м на 1 га, рассуждает чиновник. Примерно так же произошло и в первую волну сноса. На месте 6,1 млн кв. м. пятиэтажек построено 21 млн кв. м жилья, указывает чиновник мэрии. Уплотнение шло с коэффициентом 3,3.» (взято отсюда).

Кто-то верит в то, что на месте пятиэтажек будут построены дома сравнимой этажности, или, скажем, таунхаусы? Сможете ли вы припомнить вообще хотя бы один пример малоэтажной застройки в ЮАО? В нашем журнале было несколько постов про планы строительства на ул. Бехтерева, 3 – там планируют строить 19-этажный дом, а отнюдь не семиэтажку, скажем.

Т.е., совершенно очевидно, что вместо пятиэтажек планируется построить многоэтажные муравейники, число жителей в районе существенно вырастет. К чему это приведет?

Я работаю в центре. Каждое утро в час пик я сажусь в метро на станции «Царицыно». Да, чаще всего мне удается войти в первый поезд, но еду я плотно сжатый со всех сторон 5-6 другими пассажирами. Такая же картина повторяется вечером на обратном пути. Можно это назвать комфортным общественным транспортом? А станет хуже.

Что будет с детскими садами, школами, поликлиниками?

Что будет с парковочным пространством? Сейчас худо-бедно а/м жителей пятиэтажек умещаются в их дворах. Авто жителей муравейников во дворах не уместятся. Люди будут парковаться на улицах и в соседних дворах. Департамент транспорта тут же сообщит нам, что «парковочное пространство в Царицыно стало дефицитным ресурсом», а за дефицитный ресурс нужно платить. Платная парковка придет на те улицы, где ее еще нет. Жители соседних домов, чтобы оградить свои дворы от жильцов новых зданий, установят шлагбаумы, а поскольку места внутри всем не хватит (на примере моего дома: если поставить шлагбаумы, внутри двора удастся создать около 50 парковочных мест, в то время как а/м у жителей дома более 100), встанет вопрос о том, что эти места должны быть платными. Вообще, мэрия постоянно говорит нам, что в Москве «азиатское» соотношение числа а/м и площади дорожного полотна, поэтому нужны меры, серьезно повышающие стоимость владения а/м. И это действительно так: плотность населения в Москве (если считать без Новой Москвы с ее лесами и полями) уже выше, чем в Сингапуре, Пекине и Шанхае, только вот плотность эта достигнута благодаря градостроительной политике московских властей. И они собираются еще больше усугубить проблему!

Теперь перехожу к аспектам, так сказать, общегражданским.

Жителям пятиэтажек предлагается следующий формат голосования: с 15 мая по 15 июня, на сайте «Активный гражданин» (альтернатива: на общедомовом собрании), причем те, кто не примут участия в голосовании, будут рассматриваться как проголосовавшие за снос (!). Это беспредельная наглость. Многие жители – пенсионеры, многие из них не пользуются интернетом, многие с мая по конец сентября живут на дачах. Общедомовое собрание – вы попробуйте его собрать! Я пробовал, когда пытался пробить в подъезде консьержа – практически нереальная задача.

Далее, как установили блогеры и независимые СМИ, кампания в интернете «москвичи за снос» проводится силами мундепов от Единой России, сотрудников центров госуслуг и членов всяких «молодежных парламентов» (вот два прекрасных поста на эту тему: раз и два)

При этом бюджет Москвы более чем на 50% формируется за счет НДФЛ.

Другими словами, за наши же с вами деньги мэрия Москвы организует информкампанию в сети в целях создания видимости поддержки москвичами программы «реновации»! Вообще-то одного этого достаточно для немедленной отставки Собянина и всех его присных!

Спору нет – ветхое жилье нужно сносить или перестраивать. Но делать это нужно а) честно, б) не ухудшая положение остальных жителей.

Поэтому я пойду сам и призываю всех идти на митинг 14 мая в 14-00 на проспекте Сахарова против «программы реновации» в том формате, в котором ее продвигает Собянин. Митинг согласован Приходите!

источник

Опубликовано в Новости дома и района
Среда, 12 апреля 2017 21:13

Сносить или нет?

Долго я собирался написать про снос пятиэтажек, наконец, дошли руки. Тем более, что в нашем районе пятиэтажек достаточно много: Кантемировская, кусок между Кавказским и Каспийской, Бехтерева. И все они тех серий, который определены под снос в первую очередь. Много букв, но уж как получилось.

Чтобы сразу было понятно, я против сноса. Меня устраивает моя квартира, мой дом, мой микрорайон. Написано на тему уже очень много, в то же время много комментариев в духе, что вы разводите панику, ещё ничего не известно, нет никаких списков и вообще программа будет только летом. Я считаю, что панику разводить надо уже сейчас, потому что когда будет программа, а тем более принят закон, то будет уже поздно. И ещё такой момент — практика и опыт жизни в нашей стране показывает, что если возможен какой-то плохой сценарий, то всё пойдет по нему. Если есть шанс, что закон о переселении будет принят в самой невыгодной редакции, то будет именно так.

Сама идея возникла внезапно — Путин решил, что пятиэтажки главная программа москвичей, Собянин согласился, и понеслось. Уже готов проект закона, жители пятиэтажек уже сидят на чемоданам, ждут сноса и новых больших квартир, ВЦИОМ радостно пишет, что 80% «за» и т.д. Но если начать вдумываться и анализировать сказанное разными чиновниками, то картинка вырисовывается совсем не радостная для жителей домов, которые пойдут под снос. Я попробую по пунктам разложить своё мнение на этот счет. Заодно я призываю не опираться на опыт лужковской программы, даже если у каких-то знакомых он был положительным, сейчас будет иначе. И условия уже не те, и сроки, и объемы.

Первое, что беспокоит, это противоречие в заявлениях мэрии. С одной стороны, чиновники строительного сектора говорят, что реновация будет идти кварталами, точнее микрорайонами. С другой стороны, Собянин пишет, что будут проводиться опросы по каждому дому, и если жители будут против, то дом оставят. Я вижу тут явное несоответствие. Возьмем Кантемировскую. У нас тут 11 пятиэтажек, 4 девятиэтажки тех же времен. Ориентируясь на строителей, сносить будут всё. Ориентируясь на Собянина, кроме тех, кто будет против. Если жители трех домов откажутся от переселения, их дома оставят? А как же основная идея квартальной реновации?

Далее, непонятная тема с заменой «равноценной» на «равнозначную» в проекте закона. Т.е. никто не гарантирует, что новая квартира будет стоить хотя бы столько же, сколько стоит нынешняя. Даже несмотря на бо́льшую площадь. Да, пятиэтажки, но сейчас мне до метро идти 5 минут, кому-то ещё меньше, а построят дома где-нибудь на Тарной или в тупике Бехтерева, откуда без автобуса уже не доберешься. И что? Многие при этом совершенно наивно рассчитывают на улучшение жилищных условий. А их не будет. Жилую площадь будут давать метр в метр. Говорят про то, что кухни и коридоры будут больше, но где гарантии? Их нет. Никто не мешает девелоперам под эту программу спроектировать дома, в которых квартиры будут точно такими же. Посмотрите на новые многоэтажки эконом уровня с халупами по 25-30 метров. Мне люди где-то комментировали типа мы вот живем с детьми и своими родителями в пятиэтажки в двушке и хотим, чтобы снесли. Но они будут точно также жить вшестером, и пусть кухня будет 8 вместо 5 метров, серьезно это не изменит ничего. Продать новую квартиру и купить то, что хочется, тоже не получится. Точнее только через пять лет. Ну или заплатить 13% налога, но в этом случае вряд ли можно будет получить больше, чем стоила бы квартира в пятиэтажке. Отдельный разговор про качество новых панельных домов низшего ценового сегмента. Вот посмотрите на фотографию. Так строят сейчас панельные дома. Квартиры скорее всего дадут с отделкой, и вы никогда не увидите щели таких размеров, но будете очень удивляться, почему слышите соседей, как будто они у вас в комнате сидят. О звукоизоляции в таких домах говорить глупо. Её просто нет. В пятиэтажке я, например, соседей вообще не слышу. Я одеваюсь в коридоре в тишине, выхожу на лестницу, и только там слышно, что в смежной квартире вечеринка. Потому что дверь хреновая и без изоляции. А через стену не слышно. Новые дома будут трескаться по всем швам между плитами ещё много лет после постройки, никакая качественная шпатлевка не спасет. 

 

Опубликовано в Новости дома и района
Страница 2 из 2