Понедельник, 12 декабря 2016 16:51

О капремонте дома. Сага.

DSC 1652

DSC 1653 

DSC 1654 

Коротко о Саге: капитальный ремонт начнется не раньше 2021 года (через пять лет), а лифты могут начать менять через 11 (одиннадцать) лет. Это при том, что с момента постройки в 1971 году капитального ремонта не было, был фиктивный капремонт только на бумаге (которой тоже нет, одни слухи). Живите долго, будьте счастливы, меньше пользуйтесь лифтом, водопроводом и мусоропроводом и будете ещё здоровее. Может быть. Да, мы не отвечаем, если дом обвалится раньше.

Опубликовано в Новости дома и района
Воскресенье, 06 ноября 2016 11:56

Капремонт нашего дома

Переписка с Управой по капитальному ремонту. Обратите внимание на то, что реально дом ни разу не ремонтировался, максимум что делали, это красили стены и потолки в подъездах, меняли лампочки и двери, а также один раз заделывали внешние швы. В доме постоянно рвет трубы, крайний раз аварийка приезжала 04 ноября 2016 года, горячей воды не было полдня с утра в 8 подъезде. Диспетчер ГБУ "Жилищник" (теперь такой позывной) посетовала, - "такой ваш дом". Но коммуникации в доме как раз не "наши", а городские, также как и большинство квартир. И за их состояние отвечает город, но платят жильцы, а собственники квартир ещё и налог на метры, которые могут в любой момент не отапливаться, не освещаться и т.д. 

DSC 1504 к1

 

DSC 1505 к2

DSC 1506 к3

DSC 1507 к4

Просто посмотрим на последнюю строчку письма - 2044 год - год, когда доберутся до систем холодного водоснабжения. Через 28 (двадцать восемь) лет. А стояки того же водоснабжения холодного через 5 (пять) лет, в 2021 году. Эти цифры взяты "с потолка" нет ни расчетов (их и не может быть, так как никто не знает какие цены будут через год), никаких привязанных именно к этому дому с его спецификой, проектов, и про мониторинг на "удовлетворительно" тоже интересно - где акты проведения этого мониторинга, кто его проводил? 

Понятно, что глава управы тоже в некотором роде "заложник" вышестоящих решений и планов, но так откровенно игнорировать поставленный вопрос.

Опубликовано в Новости дома и района
Среда, 22 июля 2015 17:53

Россияне - заложники ЖКХ.

Вообще люди во всем мире смеются над российским ЖКХ и его заложниками.

" Здесь в Болгарии никаких счетов никто не присылает. Есть три статьи расходов.
1. Электроэнергия.
В подъезде висит такой ящик. Раз в месяц к нему приходит "электрическая" тетка и с помощью электроштуковины снимает показания. Если я (вы) заключили договор с банком, то он сам автоматом каждый месяц "спрашивает" у поставщика сколько (я) вы должны за электроэнергию и списывает сумму со счета в банке. Можно без банка, приходить, предположим, в почтовое отделение и по вашему клиентскому номеру вам скажут сумму оплаты и вы платите наличными. Не платите - отключат свет)))

2. Вода. Всё то же самое. Приходит раз в месяц "водяная" тетя и списывает показания. Далее см. пункт 1. Воду правда не отключат, но будут ныть и возмущаться в случае неуплаты.

3. Такса за "поддержание дома и окружающей территории в приличном состоянии" . Приходит красотка по мере необходимости вытирает пыль в лифте и пр. Договор с управляющей компанией заключается на год но по цене строго оговоренной при покупке недвижимости. Наш дом - это 50 евро в год. Есть много дороже. Это те, которые с башенками, бассейнами, подземными гаражами и пр. хренью, типа консьержки ... Ну тут каждый знает на что идет.
Всё.
P.S. тепло (отопление) или охлаждение, и горячая вода производятся внутри аппартаментов самим хозяином по желанию и по мере необходимости посредством кондиционеров и бойлера. Интернет, телевидение, телефон - отдельный договор с поставщиками услуг. Можно тоже через банк.
И как всегда напоследок вопрос: какой ..... его мать капремонт??? Это што?"
Михаил Гуртовой (FB)

Источник

Опубликовано в Новости дома и района

Коротко, - платить за капремонт не обязательно, если придет платеж в одной квитанции, лучше написать в адрес управляющей домом компании, чтобы строчку о платеже убрали, и если очень хотят от вас денег, то пусть пришлют проект договора с собственником (ведь собственников может быть несколько на одну квартиру), в котором будут конкретные обязательства по распоряжению Вашими деньгами, варианты возможного страхования от всевозможных потерь и точные сроки ремонта с указанием мер за неисполнение сроков (штрафы и т.п.).
Со всех точек зрения этот закон не выдерживает никакой критики, у юристов он вызывыает изумление, с точки зрения здравого смысла он представляет собой попытку "быстренько стряхнуть с лохов бабла", поскольку через 15-20-30 лет никто никаких ремонтов из этих фондов оплачивать не станет, поскольку ни самих фондов, ни денег в них не будет. Уже проходили пирамиды "МММ", ГКО (государственных краткосрочных обязательств, которая стала причиной дефолта 1998 года), частных пенсионных фондов, пенсионных накоплений и так далее. Кроме социальных потерь тема отъема денег ничего не дает.
Возможно, наше правительство не знает о других способах проведения капитального ремонта, с нормальной подготовкой кадров, со льготами для организаций, которые реально сделали капремонт, с кредитами целевыми для банков, кредитующих капитальный ремонт конкретных зданий ( а не вообще всего "котла" на всю страну)? Наверняка знают, но ведь хочется "бабла" прямо сейчас, это же так просто, - "принудить" ("запретить и не пущать").
Советский Союз развалился из-за принуждения людей к отказу от собственности и своего мнения, сейчас опять неймется "принудить" то к какой-то особо правильной вере, то к особому способу жизни, - все оборачивается отъемом свободы и средств к существованию, принуждением к рабству.


Квалифицированное мнение и подробные разъяснения в нижеследующих видеоматериалах.


Лекция о капитальном ремонте МКД

 

Источник

Опубликовано в Новости дома и района
Воскресенье, 07 июня 2015 21:19

Как нас дурят с капремонтом

Опубликовано в В Москве

По мнению экспертов гражданского общества, имеются признаки того, что нормы Федерального закона № 271-ФЗ фактически содержат призыв или требование к физическим и юридическим лицам совершать противоправные и уголовно наказуемые действия либо соучаствовать в их совершении или в приготовлениях к таковым действиям, а именно:
1. мошенничеству (ст. 159 УК РФ) или покушение на мошенничество (со ссылкой на ч. 3 ст. 30 и ст. 33 УК РФ);
2. присвоению или растрате (ст.160 УК РФ);
3. вымогательству (ст.163 УК РФ);
4. причинению имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием (ст.165 УК РФ);
5. легализации (отмыванию) денежных средств и иного имущества, приобретённых другими лицами преступным путём (ст. 174 УК РФ);
6. принуждению к совершению сделки или отказу от её совершения под угрозой насилия, 
уничтожения или повреждения чужого имущества (ст. 179 УК РФ);
7. фиктивное банкротство (ст.197 УК РФ);
8. организации преступного сообщества и участия в нём (ст.210 УК РФ);
9. приведению в негодность объектов жизнеобеспечения (ст.215.2 УК РФ);
10. злоупотреблению должностными полномочиями (ст.285 УК РФ);
Указанный закон грубо нарушает ч. 2 ст. 24 Конституции РФ и ст. 16 Закона о приватизации жилого фонда № 1541-1 от 04.07.1991 г., согласно которому государство обязано было сделать полный капитальный ремонт во всех домах, построенных до 1991 г. за счёт бюджета. Так же 271 закон нарушает п. 4 ст. 7, п. 1 ст. 8, п. 1 и п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 12 и п.1 ст. 33 Закона о Защите Прав Потребителей.
Что же делать гражданам?
1. Не подписывать никакие «регистрации общих собраний», а тем более решений и листов голосования;
2. Обратиться к Президенту Российской Федерации В. В. Путину с просьбой наложить МОРАТОРИЙ на Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.2012 г. до приведения вопроса взносов на капремонт в полное соответствие с Федеральным законодательством;
3. Обратиться к Премьер министру РФ Медведеву Д.А., Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Меню М.А., Мэру Москвы Собянину С.С. с заявлением об отказе оплаты «взносов» на капремонт и с предложениями:
- провести антикоррупционную проверку Федерального закона № 271-ФЗ от 25.12.2012 г.;
- провести ревизию и инвентаризацию общего имущества многоквартирных домов: технические этажи, чердаки, иные помещения, земельный участок с выдачей собственникам на руки документа об их владении общим имуществом МКД с указанием метража, площадей и кубатуры данного имущества;
- разработать процедуру защиты средств на капремонт от инфляции и механизм сохранения 
указанных средств;
- установить обоснованный размер взносов на капремонт многоквартирных домов в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда;
- инициировать процедуру лишения депутатских полномочий и увольнения с государственной службы с формулировкой "за служебное несоответствие и нарушение требований ФЗ о государственной службе" всех лиц, причастных к разработке и продвижению Федерального закона № 271-ФЗ от 25.12.2012 г.
Судебная практика
Можно ли НЕ платить в Фонд капремонта?
Нужно начать с того, что в вопросе о плате за капремонт специальный закон противоречит Основному Закону страны – Конституции. 
Избранная властями организационно-правовая форма регионального оператора, на счетах которого будут накапливаться средства на капитальный ремонт жилых домов, предполагает поступление исключительно добровольных взносов граждан и юридических лиц.
Фонд, согласно статье 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях», – это не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
Статья 26 того же закона устанавливает, что источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: «регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов);…».
Были ли уже факты наказания тех, кто отказался платить в фонд капремонта?
Согласно Конституции Российской Федерации ч. 1 ст. 15, «Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Рос-сийской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации».
В соответствии со ст.54, 55, 56, 57 Конституции РФ законы, ухудшающие положение граждан, не могут иметь обратной силы. Содержание указанных статей многократно истолковано и при-менено Конституционным судом РФ, Верховным судом РФ и Высшим Арбитражным судом РФ.
Так, Президиум Верховного суда РФ, разрешая дела, исходит из конституционного принципа, что законы, ухудшающие положение граждан, обратной силы не имеют (ст. 54, 55, 57 Конституции Российской Федерации), что зафиксировано в том числе в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 18 сентября 2002 г. №249пв01.
В администрациях, и в фондах КР это понимают и еще не обращались в суды. Наоборот, в суды с требованием отмены закона о создании фондов КР стали обращаться рядовые граждане. Некоторые из них дошли уже до суда высшей юрисдикции. 
В июне 2014 Верховный суд РФ вынес решение по поводу иска жителя Белгородской области Безуглого Н.В., который, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, пытался доказать незаконность взимания платы за КР. Решение Верховного суда довожу дословно: "Оспориваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку НЕ устанавливается обязанность собственников помещений МКД по уплате взносов на капитальный ремонт". 
То есть Верховный суд РФ подтвердил добровольность уплаты взносов в фонд КР.
Будет ли взыскание неуплаченных платежей?
Механизм взыскания средств с неплательщиков на сегодняшний день непонятен. 
Управляющая компания не имеет к вопросам КР прямого отношения и не может выступать истцом в суде, как и региональный оператор: на его имя лишь открыт счет в банке, но деньги собираются не в его пользу. Нет никаких возможностей подать в суд на неплательщиков взносов и у прокуратуры, и у жилищной инспекции, и у организаций по защите прав потребителей.

Источник (FB Наталья Толкунова)

http://proizvolvlastei.livejournal.com/360151.html

Опубликовано в Новости дома и района

В декабре 2012 года был принят Федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который ввел обязанность граждан платить за капитальный ремонт многоквартирных домов.

В ходе обсуждения законопроекта многие граждане, аналитики, общественно-политические организации высказывались против его принятия, считая не до конца проработанным, социально несправедливым, коррупциогенным.

После его принятия в первом чтении депутаты Госдумы оппозиционных фракций предлагали существенно изменить текст будущего закона. Например, исключить «уравниловку» между собственниками ветхих домов«хрущёвок» и новых домов;открыть специальные счета для перечисления денежных компенсаций собственникам жилья в приватизированных домах, которые государство обязано было капитально отремонтировать, согласно статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ведь людей тогда просто обманули, заставляя быстрее, в «добровольно-принудительном» порядке приватизировать квартиры.

Но ничего этого представители партии власти не сделали! В третьем, окончательном чтении федеральный закон по капитальному ремонту многоквартирных домов был принят благодаря единогласному голосованию только лишь депутатов правящей партии («за» - 237 голосов). Депутаты оппозиционных фракций закон в таком виде не поддержали.

ПОДПИСАТЬ ПЕТИЦИЮ!

Опубликовано в В Москве
Пятница, 15 мая 2015 10:17

Коррупция как образ жизни

Получено согласование от мэрии на проведение митинга

"ПРОТИВ МАХИНАЦИЙ С КАПРЕМОНТОМ В МОСКВЕ"

20 мая с 18:00 до 20:30

на площади Краснопресненская Застава

у памятника "Героям революции 1905-1907гг." (метро "Улица 1905 года"). 

Приходите! 

kap

***

Платить или не платить за капремонт? 


У кого-то ещё осталась иллюзия о том, что накопленные деньги действительно будут использованы по назначению? 
Кто-то ещё думает, что создав спец счёт в управляющей компании, сможет распоряжаться этими деньгами? 
Тогда посмотрите пост одного из жителей нашего района о работе, а точнее о том, как уводят (читай воруют) наши деньги наша Управляющая Компания бывший ДЕЗ Ясенево, а ныне ГБУ Жилищник района Ясенево. 
Очень подробный анализ работы Жилищника http://nidogop.livejournal.com/19175.html
Здесь тают последние надежды на то, что деньги собранные на капремонт, будут использованы по назначению. 

Актив района Ясенево подготовил текст обращения к тем, кто принимал и подписывал закон о капремонте. 
Предлагаем отправить этот текст через электронные приёмные: 
Президенту http://letters.kremlin.ru/send
Председателю Правительства http://government.ru/letters/form/
в Госдуму Г.П. Хованской, С.Е. Нарышкину http://www.duma.gov.ru/representative/addresses/leave/

«В Москве в спешном порядке проводится кампания по реализации Постановления Правительства Москвы № 882-ПП от 29 декабря 2014 г. «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», принятого в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ. 
Ознакомление с текстами Закона N 271-ФЗ и Постановлений 882-ПП и 883-ПП от 29.12.2014 г., касающихся этой тематики, даёт лишь общее представление о том, как Правительство Москвы намерено решать эту проблему. Общая схема проста: начиная с июля 2015 г. каждый владелец приватизированного жилого помещения обязан, в дополнение к установленной квартплате, в течение 30 лет ежемесячно вносить на отдельный счет сумму в размере 15 рублей за 1 кв. метр общей жилой площади. По мере накопления денежных средств будет определяться очередность, объём, характер и стоимость работ капитального ремонта каждого многоквартирного дома. Один раз в год размер взноса будет корректироваться в зависимости от инфляционных процессов и цен на материалы и услуги. 
По оценке жителей нашего района, указанная программа содержит ряд существенных недоработок и пробелов законодательного характера. Которые потенциально содержат возможности для хищения денежных средств и махинаций в ходе проведения ремонтных работ. 
Наши дома в районе Ясенево построены в 1970-х - 1980-х годах. Они различаются по типовым проектам, контингенту жителей, состоянию инженерных коммуникаций. Проведенный в 2011 г. мониторинг показал, что системы снабжения водой, водоотвода и канализации крайне изношены. Теперь вся эта пришедшая в упадок инфраструктура передается нам и предлагается ремонтировать ее за наш счет в течение 30 лет. 
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, вступившем в силу 29 декабря 2004 г., мы являемся собственниками жилья и обязаны участвовать в несении расходов по его содержанию и не отказываемся от этого. Но и прежний владелец этого жилья обязан передать нам его в исправном состоянии (ст. 16 закона №1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»). 
Обращает на себя внимание, что отдельные представители органов управления разных уровней вносят в законы, регулирующие жилищные вопросы, изменения и дополнения, последовательно ухудшающие правовое положение владельцев приватизированных квартир. Это является прямым нарушением положения Конституции РФ о том, что в российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина (ст.55, п. 2). 
Кроме того в Законе N 271-ФЗ никак не прописана процедура сохранения (страхования) денежных средств собственников, которые будут перечисляться на капитальный ремонт. 
Учитывая изложенное, просим Вас наложить мораторий на Закон N 271-ФЗ и Постановления Правительства Москвы 882-ПП и 883-ПП от 29.12.2014 г., для более детальной проработки порядка их реализации (порядок открытия счетов в банках, условия и порядок распоряжения и использования денежными средствами на капитальный ремонт, гарантии защиты денежных средств от хищения и банкротства банков, взаимоотношения с управляющими компаниями и фондами в процессе накопления средств и проведения ремонтных работ и т.д.)».

Станислав Станкевич. FB "Стратегия развития ЖКХ 2020"

 

 

Опубликовано в Новости дома и района

***
Всероссийская акция протеста фонду капремонта группа в "одноклассниках"
Против капремонта вконтакте
100000 подписей против капремонта уже доставили в администрацию президента РФ год назад
образец обращения в региональный фонд капремонта от гражданина РФ


Господа-товарищи начальники!
Президент, премьер-министр и прочие мэры и губернаторы!
Я проживаю в городе-герое Москва с 1952 года, трудовой стаж 40 лет с перерывами на прохождение военной службы, перестройку и демократизацию.
В связи с непростой ситуацией внутри страны и за рубежом, а также в связи с вводом в действие новых законов Российской Федерации, хочу вернуть государству всю собственность, которую я получил в результате приватизации. 

Опубликовано в Новости дома и района

21 марта состоялась встреча жителей нашего дома (Севанская-4) с главой Управы района Беловым С.А. , на встрече присутствовала также Ярыгина А.В., сотрудником отдела торговли вёлся протокол встречи. Жителей было шестеро из нашего дома и один с Каспийской улицы. Глава Управы опоздал практически на час, поскольку общался с префектом ЮАО Челышевым по Аршиновскому парку.

Сама встреча стала следствием голосования жителей нашего дома на портале "Активный Гражданин", где проголосовавших за организацию отдельного счета дома для капремонта оказалось 17 человек. В правительстве Москвы было решено, что эти люди и организуются, соберут собрание и создадут счет и будут копить на нем деньги на капремонт. Разослали всем проголосовавшим письма: 

Опубликовано в Новости дома и района
Страница 2 из 3